Khi mua nhà, nhiều người vẫn ưu tiên “mua nhà mua đất” vì cho rằng quyền sở hữu gắn liền với đất là mãi mãi. Nhưng trên thực tế, để đáp ứng nhu cầu của cuộc sống làm việc, học tập, đi lại và các tiện ích cần thiết về an ninh, môi trường sống, nhiều người đã quyết định chọn mua căn hộ chung cư. Hiện nay, căn hộ chung cư không chỉ là lựa chọn của gia đình trẻ mà còn là cả đại gia đình quây quần sống cùng nhau.
Tuy nhiên làm cách nào để có thể lựa chọn căn hộ chung cư chất lượng tốt, giá cả phù hợp? Chúng ta có thể đánh giá căn hộ qua các tiêu chí nào?
Thực tế, giá căn hộ là tổng hợp các yếu tố: vị trí, uy tín chủ đầu tư, chất lượng xây dựng, đầu tư về cơ sở hạ tầng, tiến độ thi công, hướng, tầng, diện tích.
Nhiều căn hộ chung cư đang được rao bán với các mức giá khác nhau, bạn chẳng phân biệt được chung cư cao cấp giá vài nghìn đô khác với chung cư bình dân nhiều như thế nào. Nhiều chung cư gắn mác bình dân mà giá không bình dân, và cách nào đánh giá chất lượng xây dựng có đúng như cam kết của chủ đầu tư hay không.
Các yếu tố sau đây có thể giúp bạn phân tích và chọn lựa căn hộ chung cư giá tốt có chất lượng:
- Vị trí: một chung cư có vị trí đẹp sẽ làm giá cao lên rất nhiều. Một vị trí đẹp là vị trí kết nối các tiện ích trong khu vực đặc biệt là trường học, bệnh viện, chợ… và dễ dàng đi đến các khu trung tâm nội thành. Nhìn chung, yếu tố vị trí quyết định đến 50% giá thành khi chủ đầu tư bán ra.
- Uy tín chủ đầu tư: Trên thực tế nhiều người không quan tâm đến thông tin về chủ đầu tư. Để đánh giá chất lượng căn hộ, chúng ta không chỉ dùng tai nghe mắt thấy khi xem căn hộ mẫu mà chúng ta có thể đánh giá chất lượng xây dựng bên trong từ chính uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư qua các dự án trước đó đã thực hiện. Bạn có thể dễ dàng hỏi xem tất cả danh mục dự án của chủ đầu tư đó đã và đang thực hiện, tìm hiểu nhận xét của người dân đang sống trong chung cư đó như thế nào. Các thông tin này cho bạn thấy tiêu chuẩn chất lượng của căn hộ tương lai.
- Chất lượng xây dựng công trình: trên hợp đồng mua bán cũng thể hiện khá rõ chất lượng công trình cũng như chủng loại nguyên vật liệu khi thi công và hoàn thiện. Tuy nhiên xem xét các tòa nhà lân cận của cùng chủ đầu tư là cách nhanh nhất để đánh giá chất lượng căn hộ hoặc bạn có thể nhờ chuyên gia đến kiểm tra khi được bàn giao phần thô.
- Tiến độ: tiến độ công trình phụ thuộc vào năng lực và vốn của chủ đầu tư. Nhiều dự án căn hộ được thanh toán theo tiến độ. Tốt nhất bạn nên chọn mua chung cư khi tiến độ xây thô đạt từ 20% đến 30% của tổng khối lượng công trình. Những chung cư có tiến độ xây dựng nhanh và ổn định cũng luôn được giao dịch cao giá hơn thị trường chung.
- Cơ sở hạ tầng: Bạn nên xem xét tổng quan về hạ tầng đường sá, công nghệ thông tin, điện, nước, ga, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hành lang thoát hiểm… Đây là những yếu tố hết sức căn bản không thể thiếu được cho căn hộ an toàn và tiện nghi.
- Pháp lý: Yếu tố vô cùng quan trọng, nếu bạn không có khả năng chịu đựng rủi ro, hãy chọn các tòa chung cư đã có hợp đồng mua bán và đã xây thô được trên 20% của các chủ đầu tư uy tín đã và đang vận hành nhiều chung cư có dân cư sinh sống đông đúc. Tất nhiên, nếu bạn đầy đủ tiền mặt, hãy chọn các khu chung cư đã hoàn thiện là tốt nhất.
- Tầng: các căn hộ từ tầng 8 đến 16 luôn được giao dịch với giá cao hơn tương đối các tầng khác. Ở Việt nam chưa có khái niệm chung cư cao cấp thực sự đúng nghĩa (càng cao tầng, càng đắt). Các tầng cao nhất và thấp nhất thường sẽ có giá rẻ hơn tương đối. Sau các vụ hỏa hoạn và ngành cứu hỏa bất lực với các căn hộ cao hơn tầng 18 thì tâm lý e ngại tầng cao là có thật. Các căn hộ ở góc với hai mặt thoáng tiếp xúc cũng có giá cao hơn.
- Hướng ban công: “lấy vợ hiền hòa, chọn nhà hướng nam”. Với chung cư, hướng ban công và cửa sổ là quan trọng nhất. Hầu hết các tòa nhà đều được xây theo trục Tây Bắc - Đông Nam. Những căn hộ có ban công hướng Đông Nam đều có giá cao hơn các căn khác dù cùng tầng.
- Diện tích: những căn hộ có 2 phòng ngủ và có diện tích trong khoảng 60m2 đến 85m2 được ưa chuộng hơn cả và thường giá cũng nhỉnh hơn. Diện tích càng lớn, giá càng giảm nhiều. Những căn đắt nhất thường là diện tích khoảng 70m2, nằm ở vị trí góc có hai mặt thoáng, ban công hướng Đông Nam, nằm ở các tầng có số đẹp như tầng 8, 9,10, 12, 16, 18.
Ngoài các yếu tố trên, để chọn lựa căn hộ còn tùy vào thị hiếu và xu hướng của người muốn sở hữu căn hộ và do vậy giá cũng sẽ khác nhau mặc dù có những đặc điểm tương đồng.
---Sưu tầm---
No comments:
Post a Comment